来到朝（cháo）阳门（mén）外大街99号，一座扇形（xíng）石砌的白色建（jiàn）筑映入眼帘（lián），像是叠加在一（yī）起的羽翼从（cóng）空中飘落。正在（zài）建筑前打（dǎ）卡拍照的时（shí）髦年轻（qīng）人或许想不到，多（duō）年前，这里曾是有（yǒu）名的“攒机（jī）大本营”百脑汇（huì）电脑城（chéng）。经（jīng）过400多（duō）天的（de）改造升级，这座老旧（jiù）商业空间华丽转型，变身新零售艺术体验空间（jiān）“美克洞學館（guǎn）”，并（bìng）跃升为新（xīn）的“网红（hóng）打卡地”。经过3个月的试（shì）运营，洞學館上周末（mò）宣布正式（shì）开业。记者了解到，试营业期间，进馆（guǎn）人（rén）数已经（jīng）突破10万人（rén）次。

来到朝（cháo）阳门外大街99号，一座扇形（xíng）石砌的白色建（jiàn）筑（zhù）映入眼帘（lián），像是叠加（jiā）在一起的羽（yǔ）翼从空（kōng）中飘落（luò）。正在建筑（zhù）前（qián）打卡拍照的时髦年轻（qīng）人或许（xǔ）想不到，多年前，这里（lǐ）曾是有名的（de）“攒机大本营”百脑汇（huì）电脑城。经过400多天的（de）改造升级，这座老旧商业空间华丽转（zhuǎn）型，变（biàn）身新零售艺术（shù）体验空间“美克（kè）洞學館”，并跃（yuè）升为新的（de）“网红打卡地（dì）”。经过3个月的试运（yùn）营，洞（dòng）學館（guǎn）上周末宣（xuān）布正式开业（yè）。记者（zhě）了解到，试营（yíng）业期间（jiān），进馆人数已经突（tū）破10万人次。

在（zài）鳞次（cì）栉比的高楼大厦（xià）之间，这（zhè）座白（bái）色建筑（zhù）显得有些“遗世独立”。这里是商业零售空间，也是一（yī）座艺（yì）术馆，全（quán）馆体（tǐ）量约3.5万平方米，其中艺术共（gòng）享区就高达1.5万平方米（mǐ）。随处可（kě）见的洞岩装饰、龟兹洞（dòng）天（tiān）壁画、机械臂装置（zhì）艺（yì）术……馆内“一（yī）步一景”的设计（jì），带来跨越千年的文化交汇。在（zài）充满（mǎn）文化（huà）气息（xī）的氛围（wéi）里，人们可以体验（yàn）家居用品、参（cān）观样板间（jiān），或（huò）是（shì）在餐厅（tīng）里品（pǐn）下午茶、在书吧里阅（yuè）读，充分感受居室文化。

如果不是对周遭环境极其（qí）熟悉，参观（guān）者恐（kǒng）怕（pà）很难联想到，这（zhè）里曾是风靡（mí）一时的百脑（nǎo）汇电脑城。在上世（shì）纪90年代，“攒（zǎn）机（jī）”是最流行的词汇之一（yī），不少人的第一（yī）台电脑（nǎo）都是（shì）在百（bǎi）脑（nǎo）汇这样的电子卖场（chǎng）攒机而来。但（dàn）随着电商的崛（jué）起和电子产品的（de）更新（xīn），实体电（diàn）子卖场（chǎng）客流急（jí）剧下降。在经过业态调整的尝试后，百（bǎi）脑汇依旧无法挽救颓（tuí）势，最终在2019年闭店。

百脑汇（huì）退场（chǎng）后，这座建筑由美克家居接手，开始（shǐ）了大刀阔斧的改造。由于建筑主体年代久远，结构和（hé）层（céng）高对适应新零售环境都有各种缺陷，洞（dòng）學館在项目整体（tǐ）的设计与建（jiàn）造上，受到丝绸之路文（wén）化的启发，将洞穴文明与现代设计理念（niàn）进行了融合。

顺应（yīng）消费升级下的新需求，洞學館还（hái）彻底（dǐ）抛弃了“家居（jū）购买（mǎi）场所”的冰（bīng）冷属性（xìng），而是打造成多业态相融（róng）合的新零售（shòu）艺术体（tǐ）验空间。“随（suí）着（zhe）线上家居（jū）平台的（de）快速发展（zhǎn），实体家居卖场客流每（měi）况愈下，我们开始思考，怎样能让更多消（xiāo）费者愿意到（dào）线下门店来。”美克美家门店首席运（yùn）营官介绍，作为国内首个以家居为主题的新零售艺术体验空间，洞學館融入了多种业态，同时引（yǐn）入（rù）了更多年轻化产品，吸引更多（duō）消费者重回实体卖场（chǎng）。

以（yǐ）文（wén）化升（shēng）级（jí）重塑朝外商圈，一度被遗忘的百（bǎi）脑（nǎo）汇旧址（zhǐ）终于跃升（shēng）为“网（wǎng）红（hóng）打卡地”，还收获了“北京小（xiǎo）悉尼（ní）”的（de）称号。试（shì）营（yíng）业期（qī）间，由（yóu）于客流过多（duō），馆内一（yī）度呈现出（chū）旅游团成群结队（duì）观光打卡的（de）盛况，一（yī）些热门打卡地甚至需（xū）要排（pái）队拍照。“这种（zhǒng）火爆程度远远超出我们的（de）想象。”周莉透露（lù），馆内单（dān）日客流最高（gāo）时（shí）达到数千人，超（chāo）出了正常承载能力（lì），使得洞學（xué）館不得不开始实行（háng）微（wēi）信预约（yuē）制（zhì）。即便如此，从（cóng）试（shì）营业到3月中旬，进馆人数已经突（tū）破（pò）10万人次，甚至超过（guò）了其他门店一年的客流量（liàng）。

百脑（nǎo）汇的转型，为北京老旧商业（yè）项目改造提供（gòng）了新的思路。记者了（le）解到，今年（nián），北京还将推（tuī）进（jìn）15家传统商场通过“一店一（yī）策”进行（háng）升级改造，并将购物中心、专业专卖店（diàn）纳入“一店一策（cè）”改造范围。世邦魏理仕京（jīng）西（xī）办公（gōng）室负责人宋海燕分析，在老旧商业项（xiàng）目的升（shēng）级改造中，需（xū）要做到（dào）形象更新（xīn）、产（chǎn）品更（gèng）新和用（yòng）户更新。形象更（gèng）新不仅体现在商业（yè）的（de）建筑形象和内部环境层面，也需要（yào）凸显出（chū）项目的独特文化气质和（hé）主题（tí）标签，让老商业空（kōng）间融入城市更新，重新潮起来。

在鳞（lín）次栉比的高楼大厦之间，这座白（bái）色（sè）建（jiàn）筑（zhù）显得有些（xiē）“遗世（shì）独立”。这里是（shì）商业（yè）零售（shòu）空（kōng）间，也是一座艺术馆（guǎn），全馆（guǎn）体量约3.5万平方米，其中艺术共享区就（jiù）高达1.5万平方米。随（suí）处可见的洞岩装饰、龟兹洞天（tiān）壁画、机械臂（bì）装置艺（yì）术……馆内“一步一景”的设计，带来跨越千年的文化（huà）交汇。在充满（mǎn）文化气息的氛围里，人（rén）们可以体验（yàn）家居用品、参观样板间（jiān），或是在餐厅里（lǐ）品下午（wǔ）茶、在书吧（ba）里阅（yuè）读，充分感（gǎn）受居室文化。

如果（guǒ）不（bú）是对周（zhōu）遭环境极其熟悉，参观（guān）者恐怕（pà）很难联（lián）想到（dào），这里曾是（shì）风靡一时的百脑汇（huì）电脑城。在上世纪（jì）90年代（dài），“攒机（jī）”是（shì）最流（liú）行的（de）词（cí）汇之一，不（bú）少（shǎo）人的第一台电脑都是在百脑汇这样的电子卖场攒机而来。但随着电商的崛起和电子产品的更（gèng）新，实体电子卖场客（kè）流急剧（jù）下降。在（zài）经过业态调整的尝试（shì）后，百脑汇依（yī）旧无法挽救颓势，最终在（zài）2019年（nián）闭店。

百脑汇退场（chǎng）后，这座建筑由美克家居接手，开始了大刀阔（kuò）斧的改造。由于建筑主体年代久远，结构（gòu）和层高对适应新零售环境都有各（gè）种缺陷，洞學館在项目整体的（de）设计（jì）与建造上，受到丝绸之路文化的（de）启发，将洞穴（xué）文明与现代设计理念进行了融合。

顺（shùn）应消费升（shēng）级下的（de）新需求，洞學館还彻底抛弃了“家居（jū）购买场所（suǒ）”的冰冷属性，而是（shì）打造成多业态相融合（hé）的新（xīn）零售艺术体验（yàn）空间。“随着线上家居平台的快速发展，实体家居卖场客流每况愈（yù）下，我们开始思考，怎样能让更多（duō）消费者愿意到线下门店来。”美克（kè）美家（jiā）门店（diàn）首席运营官介绍，作为国（guó）内首个以家居为主（zhǔ）题的新零（líng）售艺（yì）术体验空间（jiān），洞（dòng）學館融入了多种业态，同时（shí）引入了更（gèng）多年轻化产品，吸引更多消费者重回实（shí）体（tǐ）卖（mài）场。

以文化升级（jí）重塑（sù）朝（cháo）外商圈，一（yī）度被遗忘的百脑汇旧（jiù）址终于跃升为“网红打卡（kǎ）地”，还收（shōu）获了“北京小（xiǎo）悉尼（ní）”的称（chēng）号。试营业期（qī）间，由于客（kè）流过多，馆内一度呈现出旅（lǚ）游团成群结队（duì）观光打卡的盛况，一些热门打卡地甚至需要排队拍（pāi）照。“这种火爆程度远（yuǎn）远超（chāo）出我们的想象（xiàng）。”周莉透露，馆内单日客流最（zuì）高（gāo）时达（dá）到数（shù）千人，超出了正常承载能力，使得洞學館不得不开始实行微信预约制。即便如此，从试（shì）营业到3月中旬，进馆人数已经突破10万人（rén）次，甚至超过了其他门（mén）店一年的客流量。

百脑汇的转型，为北（běi）京（jīng）老旧商（shāng）业项目（mù）改造提供了新的思路。记（jì）者了解到，今年（nián），北（běi）京还将推进（jìn）15家传统商场通过（guò）“一店一策”进行升（shēng）级改造，并将购物中心、专业（yè）专卖（mài）店纳入（rù）“一（yī）店一策（cè）”改造范围。世邦魏（wèi）理仕京西办公室（shì）负责人（rén）宋海燕分析，在老旧（jiù）商业项目（mù）的（de）升级改造中，需（xū）要（yào）做到形象更新（xīn）、产（chǎn）品（pǐn）更（gèng）新和用户更新。形象更新不仅体（tǐ）现在商业的建筑（zhù）形象和内部环境层面，也需要凸显出项目的（de）独特（tè）文化气（qì）质和主（zhǔ）题标签，让老商业空间融入城市（shì）更新，重新潮起来。